Inseratnummer : 1777944
Veröffentlicht : 22.08.2019

Wohnung mit Potential - See- und Gebirgsblick und ausbaubarem Dachboden

Wohnung mit Potential - See- und Gebirgsblick und ausbaubarem Dachboden
Am Gmundner Franz Josef-Platz - einem der wohl schönsten Plätze der malerischen Stadt Gmunden am Traunsee - liegt im 2. Stock eines historischen Bürgerhauses diese geräumige Wohnung mit südostseitigem Balkon, von dem aus man einen unverbaubaren Blick auf den See und das gegenüberliegende Gebirgspanorama mit dem markanten Traunstein hat.

Die momentan noch 2- geteilte Wohnung ( könnte durch Öffnen einer Tür verbunden werden ) verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad mit WC. Über das Stiegenhaus gelangt man derzeit in einen weiteren Vorraum mit Abstellraum, in ein Duschbad mit WC und in 2 weitere Schlafzimmer. Die im Augenblick komplett eingerichtete ( Ferien- ) Wohnung wird auf Wunsch komplett geräumt...

Außerdem gibt es zusätzlich oberhalb der Wohnung noch eine rechtlich abgesicherte, außergewöhnliche Möglichkeit, den ca.140 m² großen Dachboden zu einer weiteren Wohnung, eventuell mit vorgelagerter Terrasse, auszubauen - dies unter Berücksichtigung der baurechtlichen Erfordernisse.

Gegenüber dem Haus befindet sich die öffentliche Tiefgarage, in der man langfristig um derzeit ? 70,--/ monatlich einen Parkplatz mieten kann, direkt vor dem Haus befindet sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle, die Infrastruktur der Stadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten und die Esplanade mit ihren schönen Park- und Erholungsflächen sind fußläufig erreichbar.

Alles in allem eine seltene Gelegenheit in dieser Lage eine Immobilie mit Potential zu erwerben, die zweifellos noch einer Generalsanierung bedarf, dann aber alle Wünsche erfüllt, die man sich für eine Wohnung erträumt...

Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter 0664 11 16 216 zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:139.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.29

Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1317/1333
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 420.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 122 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 1777944
Veröffentl. : 22.08.2019
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Wohnungen
Standort : 4810 Gmunden

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Joseph Swoboda
+43 664/11 16 2 16

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1317/1333
Immobilien Swoboda
Immobilien Swoboda
Schloss Oberweis 1
4664 Oberweis
+43.7612.77549

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Info zu www.gmunden24.at
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