ANSPRECHPERSON: Herr Mag. Heinrich Birnleitner, erreichbar unter: +43(676) 77 07 934

Wunderschöne Einfamilienvilla mit grandiosem Seeblick. Mitten im schönen Gmunden, direkt beim Grünberg, befindet sich diese traumhafte Liegenschaft mit 4 Etagen. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick auf die Seepromenade des Traunsees und die einzigartige Bergkulisse. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, die mit viel Liebe zum Detail geplant wurden. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 40 m² und separatem Eingang. Ausgestattet mit einem schönen Wohn- und Essraum, Schlafzimmer, Badezimmer – ideal als Gästewohnung oder vielleicht sogar Mehrgenerationen Wohnen, die perfekte Wohnraumplanung ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Die Einliegerwohnung ist zusätzlich zum privaten Eingang auch hausintern über eine Stiege begehbar. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss Abstellräume, der Technikraum und ein Keller, der durch das integrierte Kellerlüftungssystem die idealen Voraussetzungen für einen privaten Weinkeller bietet. Im Erdgeschoss liegt der Haupteingang zu dieser ausgefallenen Liegenschaft. Über das Vorzimmer gelangt man in den Wohnbereich. Rechter Hand der Garderobenbereich sowie das Gäste-WC und linker Hand der Eingang in die Wohnküche. Diese Ebene ist mit ca. 80 m² wunderbar offen gestaltet. Die stylische Maßküche ist mit Markengeräten ausgestattet und erstklassig geplant. So wurde zum Beispiel auf einen räumlich störenden Dunstabzug verzichtet und das praktische Bora-Dunstabzugssystem, welches in den E-Herd integriert ist, verwendet. Der Essbereich grenzt an die Küche und geht direkt in den Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu den Terrassen über. Die Etage verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 69 m². Die kleinere Terrasse mit ca. 15 m² ist über die Wohn-/ Essküche zugänglich. Die herrlich großzügige Terrasse mit ca. 53 m² ist sowohl über das wirkungsvolle Wohnzimmer als auch über die Bibliothek begehbar und grenzt direkt an den ca. 380 m² großen Garten an. Zurück im Vorraum gelangt man über die hausinterne Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume und eine sehr komfortable, weil begehbare Umkleide mit ca. 9 m². Das Badezimmer ist ein wahres Schmuckstück, Tageslicht, Wanne sowie Dusche und Doppelwaschbecken – besser geht es kaum! Zwei der drei Räumlichkeiten sind mit Freiflächen ausgestattet. Das kleinere Zimmer verfügt über einen entzückenden kleinen Balkon mit 4,75 m². Der ca. 16 m² große Raum ist mit einer wunderschönen Loggia mit ca. 10 m² versehen. Im Dachgeschoss präsentiert sich ein umwerfender Rundumblick. Über den Vorraum mit Teeküche/Bar gelangt man auf die Dachterrasse mit traumhaften ca. 65 m² Freifläche für die perfekte Aussicht. Traumhafte Lichtverhältnisse mit Blick in das malerische Umland sprechen für die ausgezeichnete Lage und die gute Planung. In dieser Immobilie wurde über die Maße Wert auf Qualität gelegt. Jedes noch so kleine Detail wurde sorgfältig ausgewählt - Fußbodenheizung im gesamten Objekt, elektrische Außenjalousien und Markisen finden sich hier ebenso wie ein elektronisches Einfahrts- und Garagentor. Highlight sind sicherlich die beheizte Garagenauffahrt, eine überaus praktische Dachrinnenheizung und vor allem der hausinterne Starkstromanschluss für den privaten Ladebereich eines E-Automobils. Diese Liegenschaft lebt mit und von der architektonisch vorzüglich geplanten Wohnraumästhetik. Qualitativ absolut hochwertig, technisch auf dem neuesten Stand und die erstklassige Lage als i-Tüpfelchen – diese Immobilie bietet Luxus mit Wohlfühlfaktor in einer traumhaften Gegend!

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