NOBLES Wohnen im KURORT der KAISERSTADT Bad Ischl.

Sie suchen die besondere Immobilie und Idendifizieren sich mit dem Unverwechselbarem, haben ein Auge für Details und möchten sich mit Ihrem neuen Zuhause von der Standard-Immobilie abheben? Wie präsentieren das Projekt NOBILE KALUXA!

AKTUELL belohnen wir Sie beim Kauf einer Wohnung nicht nur mit einer traumhaften und besonderen Immobilie SONDERN AUCH mit einem GUTSCHEIN im Wert von EUR 2.500 vom Wohnraumausstatter MF-Interieur UND
zusätzlich erhalten die ersten 2 Wohnungskäufer einen NACHLASS von 10 % des Kaufpreises pro Wohnung!
Das zahlt sich defitinv aus um damit die erhöhte Zinslast bei einer Finanzierung auszugleichen!

Unweit vom Zentrum Bad Ischl entstehen diese 8 hochwertigen Eigentumswohnungen.
Die Wohnungen werden in ziegelmassivbauweise errichtet, und haben eine Wohnnutzfläche zw. ca. 51 m² und ca. 82 m².
Die kleine Wohnanlage beeindruckt durch exklusive Architektur und Austattung, funktionale Grundrisse und verfügt über sehr großzügige Freiflächen zw. ca. 25 m² - 57 m². Im 1. Stock 2-3 Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss luxuriöse 2-3 Zimmer Penthouse-Wohnungen mit freistehender Badewanne u.v.m.
Im Erdgeschoss wird eine 3-Zimmer-Gartenwohnung errichtet.

Durch die Kombination von Holz und Glas entsteht eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Der österreichische Kurort Bad Ischl verfügt über eine herausragende Infrastruktur. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sind unmittelbar erreichbar.
In ca. 10 Minuten Fussweg sind Sie im Zentrum Bad Ischl.

Der BAUBEGINN der Wohungen ist für den Septemper 2023 gepant. Die zu erfüllende Vorverkaufsquote liegt bei 1/3 der Gesamteinheiten.
Die FERTIGSTELLUNG ist dann mit September 2024 geplant.

Mit dem Umbauarbeiten im Erdegeschoss, des ehemaligen Sparkassengebäudes, wurde schon begonnen. Hier ist bereits der besondere und noble Stil dieses Bauprojektes zu erkennen.

KAUFPREIS Wohnung / Penthouse ab EUR 364.900.-
KAUFPREIS Carport EUR 17.900.-
KAUFPREIS Freistellplatz EUR 9.900.-

Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführlichen Unterlagen mit allen Grundrissen, Preisen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Bad Ischl ist eine Vorbehaltgemeinde. Freizeitwohnsitze sind somit genehmigungspflichtig.
Freizeitwohnsitze sind Gebäude, Wohnungen oder sonstige Teile von Gebäuden, die nicht der Befriedigung eines ganzjährigen, mit dem Mittelpunkt der Lebensbeziehungen verbundenen Wohnbedürfnisses dienen, sondern zum Aufenthalt während des Urlaubs, der Ferien, des Wochenendes oder sonst nur zeitweilig zu Erholungszwecken verwendet werden.

FACTS:
ruhige und zentrale Lage
2-3 Zimmer
Ziegelmassivbauweise
großzügige Balkone oder Terrassen
elektrische Jalousien
Fußbodenheizung
Glasfaseranbindung
Heizung: Luftwärmepumpe
Carports / Freistellplätze
Lift

AUFTEILUNG Top 01:
Vorraum
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
WC mit Waschbecken
Abstellraum

Terrasse ca. 32 m²
Keller

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Schutzraum / Bunker
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohner: ca. 14.000

Kindergarten: ca. 450 m
Volksschule / Mittelschule: ca. 1,5 - 2 km
Nahversorger Spar: ca. 130 m
Nahversorger Hofer: ca. 750 m
HAK / HAS Bad Ischl: 500 m
Konditorei Zauner: ca. 1 km
Zentrum Bad Ischl: ca. 1 km (fußläufig ca. 10 Min.)
Kaiservilla Bad Ischl: ca. 1.8 km
Eurothermen Resort Bad Ischl: 1,5 km
Klinikum Bad Ischl: ca. 700 m
Bahnhof: ca. 2 km
Golfclub Salzkammergut: ca. 6,5 km
Seilbahn Katrin Alm: ca. 3.5 km
Gmunden am Traunsee: ca. 35 km
Wolfgangsee ca. 25 km
Attersee: ca. 29 km
Mondsee: ca. 39 km
Hallstatt: ca. 18 km
Salzburg: ca. 53 km
München: ca. 200 km
Autobahnanschluss A1 Thalgau Richtung Salzburg: ca. 39 km
Autobahnanschluss A1 Richtung Wien / Linz: ca. 39 km
Autobahnanschluss A9 Richtung Graz: ca. 65 km
Dachsteingebirge: 90 km

Bad Ischl, im Bezirk Gmunden, liegt östlich von Salzburg und gilt als Tor zu den Alpenseen und Bergen im Salzkammergut. In der im Biedermeierstil erbauten Kaiservilla können die Räume besichtigt werden, in denen der Habsburger Kaiser Franz Joseph l. mit seiner ebenso prominenten "Sissi" der Kaiserin von Österreich einst die Sommermonate verbrachte.

Der Kurort wurde beim Wettbewerb für Lebensqualität der Entente Florale Europe mit der höchsten jemals vergebenen Punktezahl durch eine Goldmedaille ausgezeichnet. 2024 wird Bad Ischl gemeinsam mit 22 Gemeinden im Salzkammergut neben Bodø in Norwegen und Tartu in Estland Kulturhauptstadt Europas sein.

Flexible Finanzierungen!
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Kaufpreise zzgl. 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. und Kaufnebenkosten.
Die Provisionsberechnung erfolgt vom Brutto-Gesamtkaufpreis.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Die Visualisierungen dienen nur der Darstellung. Das Mobiliär ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1320