Dieser ausgesprochen gepflegte Bungalow bietet angenehme ca. 167m² Wohnfläche und darüber hinaus eine Einliegerwohnung mit ca. 67m² (Dachschrägen unberücksichtigt). Das für Gmundner Verhältnisse sehr große Grundstück ist eine perfekte Wohlfühloase, an 2 Seiten von Wald umgeben, mit wunderschönen Pflanzen, einem kleinen Biotop und altem Baumbestand. Diese Waldrandlage sorgt zudem für natürliche Kühlung an heißen Tagen. Ein Grundstück dieser Größe bietet natürlich sehr viele zusätzliche Möglichkeiten. So wären die Errichtung eines Pools bzw. eines, durchaus auch großflächigen, Schwimmteichs sicherlich eine interessante Option. Aber auch Hobby-Gärtner, die immer schon eine kleine Obstplantage oder schönes Glashaus wollten, haben hier diese Möglichkeit.

Auffällig ist die gemütliche Landgut-Atmosphäre, die sich sicherlich durch die vielen gemütlichen, geschützten "Platzln" rund ums Haus, durch das verbaute Holz, die Fensterläden und das viele Grün rundherum, ergibt.

Zum Innenbereich:

Der Eingangsbereich bzw. Vorraum hat eine angenehme Größe, ein Gäste-WC mit Waschbecken ist dort natürlich sehr praktikabel. Und dann geht es auch bereits weiter in den Wohnbereich.

Das rund 65m² große Wohn-/Esszimmer, der üblicherweise am meisten frequentierte Raum in jedem Haus, stellt natürlich ein wesentliches Kriterium für oder gegen eine Immobilie dar. Die hier vorgefundene Großzügigkeit an Fläche, Raumhöhe und Licht lässt aber keine Wünsche offen. Der gemütliche Kachelofen (Manufaktur Angermayer), der freundliche Erker, die vielen Plätze zum Verweilen ? alles sehr stimmig!

Und ganz wichtig ? kurze Wege ins Freie ? ob z.B. vom Wohnzimmer oder auch der angeschlossenen Küche aus. Dem Wohnzimmer angrenzend ist ein Zimmer, das als Büro genutzt wird - alle anderen Zimmer sind befinden sich im "Schlaftrakt".

Dieser bietet 3 Schlafzimmer und 2 Bäder Platz (beide mit WCs und Letzteres direkt dem Hauptschlafzimmer angeschlossen) und ist vom ?Wohntrakt? gut abgeschottet. Das Hauptschlafzimmer ist sehr groß und hat einen Ausgang in den Garten.

Der Bungalow wurde 1969 errichtet und seither konsequent gepflegt, erweitert, gewartet.

Im Jahr 2000 wurde die Einliegerwohnung errichtet!

Diese hat ca. 67m² (Mansarden unberücksichtigt), befindet sich über dem "Schlaftrakt" und ist per Außentreppe auf der gartenabgewandten Hausseite (Nahe der Einfahrt) erreichbar. Sie bietet sich perfekt als Wohnung für eine(n) PflegerIn oder ganz einfach als vermietbares Objekt an. Auch die höchst lukrative Kurzzeit-Miete, wie z.B. über Airbnb, wäre insbesondere im Tourismusort Gmunden, eine gute Verdienstoption. Der Dachboden über dem Wohntrakt wäre zudem auch noch ausbaufähig; auch er verfügt bereits über einen eigenen Aufgang per Außentreppe (direkt bei der Einfahrt).

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt mittels Fernwärme und Radiatoren und insbesondere in der Übergangszeit, auch mit tatkräftiger Unterstützung des schönen Kachelofens im Wohnzimmer. Die Warmwasserbereitung wird von Sonnenkollektorflächen am Dach unterstützt.

Der Wohntrakt ist teilweise unterkellert; rund 30m² stehen dort zur Verfügung.

Auch für den Fuhrpark ist gesorgt: Im Einfahrtsbereich haben bis zu 4 PKWs, teilweise überdacht, Platz. Dazu gibt es eine geräumige Einzelgarage mit angeschlossenem Geräteraum.

Die nächsten Einkaufmöglichkeit liegt nur 650m entfernt (Eurospar). Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	111.5 kWh/(m²a)

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2550/1327