Repräsentative Ordination mit historischem Charme und Seeblick ? im Zentrum von Gmunden

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die Tradition, Stil und beste Lage auf eindrucksvolle Weise vereint. Im zweiten Obergeschoss des ehemaligen Hotel Austria ? einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert ? befindet sich diese großzügige Ordinationsfläche mit rund 161?m² Nutzfläche und einem atemberaubenden Blick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt.

Die derzeit als Ordination geführte Einheit überzeugt durch eine besondere Raumhöhe, lichtdurchflutete Räume und ein Ambiente, das sowohl Patient:innen als auch Mitarbeiter:innen höchsten Komfort bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Vielzahl an Fachrichtungen ? von der Allgemeinmedizin über Psychotherapie bis hin zu Kanzlei- oder Beratungsräumen.

Ein besonderes Highlight sind die vorgelagerten Balkone zur Seeseite, die nicht nur für kurze Pausen mit Blick auf Traunstein, Grünberg, Höllengebirge und Schloss Ort genutzt werden können, sondern auch Ihre Ordination einzigartig und einladend wirken lassen.

Die bestehende Sanitärinfrastruktur in mehreren Räumen erlaubt eine flexible Raumgestaltung ? ideal für die Realisierung unterschiedlicher Praxisbereiche wie Behandlungsräume, Wartezimmer, Labor, Empfang oder Personalbereich.
Highlights dieser Ordination:

Historisches Gebäude mit repräsentativem Charakter

Ca. 161?m² Ordinationsfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Zweites Obergeschoss mit Lift

Hohe, helle Räume mit originalem Altbau-Flair

Balkone mit traumhaftem Ausblick auf den Traunsee und Schloss Ort

1 Mietparkplatz in der Tiefgarage

Abstellraum im Dachgeschoss

Toplage im Zentrum von Gmunden ? fußläufig zum See, öffentlichen Verkehrsmitteln, Gastronomie und Nahversorgung

Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend als repräsentativer Standort für Ihre Praxis oder Kanzlei ? mitten im Herzen einer der schönsten Städte des Salzkammerguts.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ? wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Philip Steinkogler unter der Büronummer 07612 89 232 an.
Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1068/5072