Lage der Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Ischl .
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen ? von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrer Wohnung eine ruhige Rückzugsoase, die Ihnen Entspannung und Privatsphäre inmitten des städtischen Lebens bietet.
Die Kombination aus zentraler Lage, städtischer Eleganz und Rückzugsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem echten Juwel für all jene, die das urbane Leben und Individualität schätzen. Eine wunderbare Bademöglichkeit am "Ischl" Fluss ist in nur 2 Gehminuten erreichbar.

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Flächen & Raumaufteilung
Mit einer Wohnfläche von rund 94 m² bietet die im Dachgeschoss gelegene Eigentumswohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint.
Der großzügige Wohnraum verfügt über einen ansprechenden Kaminofen, welcher für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse (ca. 8 m²) bietet einen privaten Freisitz ? ideal für ein Frühstück im Freien, entspannte Abende mit Freunden mit Blick über die Dächer von Bad Ischl.
Die Küche präsentiert sich funktional und ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für Kochfreunde und lädt zum gemeinsamen Zubereiten und Genießen ein.
Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Organisation des Haushalts. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Eck-Badewanne als auch eine Dusche ? perfekt für alle, die Komfort und Flexibilität gleichermaßen schätzen. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung dieser Ebene.
Der private Bereich der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können ? ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Dank der Dachgeschosslage genießen alle Räume ein besonders helles, luftiges Ambiente.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Waschmaschine und ein Trockner, welche gegen kleine Gebühr von der Allgemeinheit genutzt werden kann.
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Parken
Zum Objekt gehört ein eigener Carport-Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht ? ein unschätzbarer Vorteil in dieser begehrten Innenstadtlage.
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Technik & Heizung
Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme, wodurch Sie Ihre Heizkosten individuell steuern können. Im Wohnzimmer sorgt zudem der ansprechende Kaminofen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre an kühlen Tagen. Ideal auch in der Überganszeit!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet werden.
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Kaufpreis & Betriebskosten
Im Rahmen des offenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE offen) beträgt der Startpreis für die Abgabe von Angeboten ? 270.000,-? . DAVE, ein modernes, transparentes und faires Verkaufsformat, bei dem Sie Ihre Preisvorstellung bequem online abgeben können.
Die Betriebskosten, welche bereits Rücklage, Verwaltung, Gas-Zentralheizung und Warmwasser beinhalten, belaufen sich auf ? 338,-. Darin enthalten sind auch allgemeinen Kosten für den überdachten PKW-Stellplatz.
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Fazit
Diese Dachgeschosswohnung im Herzen von Bad Ischl vereint zentrale Lage, stilvolles Wohnen und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss, die nette Terrasse, der eigene Stellplatz im Carport, sowie nette Details wie der Ofen im Wohnzimmer, machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für all jene, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung, in der Sie das Leben in Bad Ischl in vollen Zügen genießen können.

OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am Donnerstag, 8. Jänner von 10 bis 15 Uhr und Freitag, 9. Jänner von 10 bis 15 Uhr!

TERMINBUCHUNG unter ? auf: www.remax.at/1607/2328

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1607/2328