Diese neuwertige und lichtdurchflutete Wohnung im Traunreiterweg bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder all jene, die eine kompakte Wohnung mit zusätzlichem Freiraum suchen. Die Kombination aus einem gut geschnittenen Grundriss, einem großzügigen Süd-West-Balkon und einem rund 101 m² großen Eigengarten macht dieses Objekt besonders attraktiv ? sowohl zur Selbstnutzung als auch als wertbeständige Anlage.

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Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung liegt im 1. Stock einer kleinen im Jahr 2018 umfänglich sanierten Wohnanlage (insgesamt nur 4 Wohneinheiten), die bequem per Lift erreichbar ist ? ein Pluspunkt, der auch im Alter höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Hochwertige Parkettböden, eine angenehme und effiziente Luftwärmepumpen-Heizung samt Fußbodenheizung und der durchdachte Grundriss sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

? Wohnküche ? hell, freundlich und mit direktem Zugang auf den Balkon
? Schlafzimmer ? ruhige, gut möblierbare Größe inkl. weiterem Zugang zum Balkon
? modernes Badezimmer? gut ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC
? Süd-West-Balkon (15,56 m²) ? ideal für Sonnenstunden bis in den Abend mit Grünblick

? Eigener zugeordnete Grünfläche/Garten (ca. 101 m²) ? vielseitig nutzbar für Erholung, Gemüsebeete oder gemütliche Lounge-Bereiche. Natur pur!

Ein eigener Stellplatz ist ebenso im Angebot bereits inkludiert.

Natur und Ruhe am Stadtrand
Sulzbach/der Traunreiterweg zählt zu den beliebten Gegenden Bad Ischls ? ruhig, grün und dennoch gut an die Stadt angebunden.

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig:
? die idyllischen Sulzbachfelder, ideal für Spaziergänge und Sport
? den beliebten Siriuskogl mit Aussichtsturm und Restaurant
? den Traunfluss, der zum Entspannen, Baden und Flanieren einlädt

Trotz dieser naturnahen Umgebung liegt das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt.

Umfassende Infrastruktur in Bad Ischl
Bad Ischl bietet eine Versorgung, wie man sie sich zum Leben wünscht:
? zahlreiche Ärzte und Fachärzte
? das Landeskrankenhaus
? vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Lebensmittelmärkte
? Cafés, Restaurants, Kulturangebote und Freizeitmöglichkeiten

Damit vereint diese Wohnung Ruhe, Natur und Stadtnähe auf besonders angenehme Weise.

Hinweis:
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. ? 200,- und beinhalten die Heizkosten/Warmwasser, die Allgemeinen Betriebskosten des Hauses betreffend, die Rücklage und die Hausversicherung. Nicht enthalten sind der Strom, sowie weitere optionale Zusatzkosten (Haushaltsversicherung, Internet, udgl.).

Die gegenständliche Wohnung kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden.

Der angegebene Preis von EUR 120.000,- ist als Startpreis für Angebote zu verstehen.

OPEN HOUSE am
Freitag, den 23. Jänner 2026 von 9 ? 14 Uhr

TERMINBUCHUNGEN unter:
www.remax.at/1607/2340

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.64

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1607/2340