In einer der gefragtesten Lagen des gesamten Salzkammerguts präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Bad Ischl als seltene Chance für Unternehmer, Investoren und visionäre Konzepte. Die Kombination aus großzügigen Flächen, flexibler Nutzbarkeit und solider, 2022 kernsanierter Bausubstanz schafft beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg.

Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link:
Video [https://youtu.be/JGQRvasK6z8]

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.507 m² vereint diese Liegenschaft Verkaufsflächen, Büroeinheiten, weitläufige Lagerbereiche sowie zwei separate Wohneinheiten in optimaler Aufteilung. Damit bietet das Objekt ein äußerst vielseitiges Nutzungsspektrum ? ideal als Unternehmensstandort, für Mischkonzepte aus Arbeiten und Wohnen oder als zukunftssichere Investmentimmobilie.

Raumaufteilung im Überblick
? Verkaufsraum mit Büro: ca. 125 m²
? Lagerfläche im Keller: ca. 194 m²
? Wohnung Top 1: ca. 85 m²
? Wohnung Top 2: ca. 49 m²
? Insgesamt: 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC

Zwei großzügige Balkon- bzw. Laubengangflächen mit insgesamt ca. 26 m² erweitern den Nutz- und Wohnkomfort zusätzlich und schaffen angenehme Außenbereiche.

Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Struktur und hohe Flexibilität für unterschiedlichste Gewerbekonzepte ? von Handel und Dienstleistung über Bürostandort bis hin zu kombinierten Betriebsformen mit Wohnen vor Ort.
Für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner stehen ausreichend PKW-Abstellplätze sowie 2 Carport-Stellplätze zur Verfügung. Auch die Anlieferung durch größere Fahrzeuge wie LKW ist problemlos möglich, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Betriebskosten & Konditionen
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 1.178,? und beinhalten unter anderem Wasser-, Kanal-, Abfall- sowie Gasgebühren. Nicht enthalten sind Stromkosten sowie die Gebäude- und Haushaltsversicherung.

Diese Immobilie vereint Standortqualität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau ? eine seltene Gelegenheit im Herzen von Bad Ischl.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1607/2346